回答下列各题
某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数沩10。
采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为( )元/m2。
A.3000
B.3200
C.3500
D.4000
采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为( )元/m2。A.3000元/m2
B.3200元/m2
C.3500元/m2
D.4000元/m2
采用未来收益定价法，该商业甩房的价格应为( )元/m2。A.3000元/m2
B.3200元/m2
C.3500元/m2
D.4000元/m2
确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有( )。A.单元所处位置
B.单元面积
C.景观
D.单元平面布局
当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为( )。A.指标定价法
B.市场比较定价法
C.成本加成定价法
D.目标成本定价法
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.3000
B.3200
C.3500
D.4000
采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为(
B.3000元/m2
B.3200元/m2
C.3500元/m2
D.4000元/m2
采用未来收益定价法，该商业甩房的价格应为(
C.3000元/m2
B.3200元/m2
C.3500元/m2
D.4000元/m2
确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有(
D.单元所处位置
B.单元面积
C.景观
D.单元平面布局
当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为(
E.指标定价法
B.市场比较定价法
C.成本加成定价法
D.目标成本定价法

【参考答案】

问题 1 答案解析：A
问题 2 答案解析：C
问题 3 答案解析：D
问题 4 答案解析：ACD
问题 5 答案解析：B