问答题

考虑一个房地产投资机会，项目售价为2,000,000美元。 该项目的三种可能情景如下：
悲观的情景 -  NOI第一年将为200,000美元，然后在5年的持有期内每年减少2％。 该物业五年后将以1,800,000美元的价格出售。
最有可能的情景 - NOI将在未来5年内达到每年200,000美元的水平（水平NOI），该物业将以2,000,000美元的价格出售。
乐观的情景 -  NOI将在第一年达到200,000万美元，并在5年的持有期内每年增长3％。
该物业将以2,200,000美元的价格出售。
上述三种情景的概率分别为30％，40％和30％。
b. 该投资项目的期望内部收益率IRR为 ____%。（保留2位小数）