计算题某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为6600平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年。该写字楼建筑费为每建筑平方米4500元，专业费为建筑费的10％，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米3．5元，出租率为90％，年管理费为年租金的2．5％，年维修费为建筑费的1．5％，保险费为建筑费的29‰，年税金为年租金的18％，贷款利率为5．6％，房地产还原利率为7％，合理的利润率为地价和开发成本（建筑费+专业费）之和的30％。 试评估该宗地的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)

（1）年总收益=3.5×365×6600×4×90%÷10000=3035.34万元
（2）年总费用=3035.34×（2.5%+18%）+4500×6600×4×（1.5%+2‰）÷10000=824.20万元
（3）年纯收益=3035.34-824.20=2211.14万元
（4）房地产总价=2211.14/7%×[1-1/（1+7%）（50-2）]=30360.00万元
（5）建筑费及专业费=4500×（1+10%）×6600×4÷10000=13068.00万元
（6）利息=地价×5.6%×2+13068.00×5.6%×1=0.112地价+731.81
（7）利润=（地价+13068.00）×30%=0.3地价+3920.40
（8）地价=30360.00-13068.00-0.112地价-731.81-0.3地价-3920.40
（9）地价=12639.79/1.412=8951.69万元