多项选择题

个人转让住房，可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。下列各项中，属于合理费用的有（ ）。

A.按有关规定实际支付的手续费
B.符合条件的住房装修费用
C.住房贷款利息
D.按有关规定实际支付的公证费
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未分类题
某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2019年12月31日，资产评估人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2019年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。经现场踏勘和广泛调查研究，资产评估人员做出以下判断和假设：评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为2年，开发完成后即可直接进行出售。综合楼续建的建筑费和专业费为2050元 平方米，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%，假设续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发商要求的续建投资利润为在建工程评估值、续建成本费用之和的15% 。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%。根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。（计算结果保留小数点后两位）要求：（一）运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？（二）运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情况。（三）假设评估对象开发完成后即可完成出售，届时建筑物单位售价为9000元 平方米。计算评估对象开发完成后预计总价值。（金额单位：万元）（四）假设评估该不动产转让价按照评估基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位：万元，不考虑其他未提及的税费）（五）列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算待开发不动产的评估价值。（金额单位万元）
未分类题
某资产评估机构对乙企业的一幢办公楼进行评估，评估基准日为 7 2017 年 年 2 12 月 月 1 31 日，采用重置成本法。该办公楼由企业出资委托施工企业承建，建设工期 1 1 年，于 0 2010 年 年 2 12 月底建成并投入使用，建筑面积 0 10000 平方米，经济使用年限 0 50 年，办公楼使用、维修和保养正常。资产评估人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分 分 100 ），分值分别为 92 、 69 、 88 ，权重系数分别为 85% 、 10% 、 5% 。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为 5 3785 万元，安装工程造价为 5 705 万元。前期费用费率为 2% ，期间费用费率为 5% ，资金成本率为 4.35% ，利润率为 5%＜1> 、计算该办公楼的评估值。
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