多项选择题

关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是( )。

A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B．抵押权已登记的先于未登记的受偿
C．抵押权已登记的后于未登记的受偿
D．抵押权未登记的，按照法院裁判清偿
E．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
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多项选择题
下列关于抵押的表述中，不正确的有( )。
A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D．抵押权为价值权，也是实体权
E．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
多项选择题
下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )。
A．抵押人到期未偿还债务的
B．抵押人擅自处分抵押房地产的
C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D．未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
E．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
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