(一)

甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
请就上述内容，回答问题。
房地产开发项目的不确定因素的分析方法有( )。

A．确定城市性质和发展方向，划定城市规范区范围
B．确定城市河湖水系和绿化系统的治理和总体布局，分配沿海、沿江岸线
C．确定旧城改造、用地调整的原则、方法和步骤，提出改善旧城区生产、生活环境的要求和措施
D．建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
E．根据城市防灾要求，提出人防建设、抗震防灾规划目标和总体布局

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．增值额的计算只能采用简便易行的扣除法、余额法
D．可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的方法计算应纳税额
E．实行四级超率累进税率