在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种( )。

A．土地肥力的差异
B．土地位置差异
C．由追加投资带来的超额利润
D．农业资本的集中

A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来