多项选择题

下列属于业主大会职责的是( )。

A．制定、修改业主公约和业主木会议事规则
B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C．选聘或解聘物业管理企业
D．监督业主公约的实施
E．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
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多项选择题
下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业管理企业，说法不正确的是( )。
A．在物业管理方案制订之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业管理企业的选聘工作
B．达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业
C．物业管理企业可以超越资质承接物业管理项目
D．建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》
E．建设单位可以不与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》
多项选择题
房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。
A．对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业
B．对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业
C．对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业
D．对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业
E．房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业
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