多项选择题

东方房地产公司与张某签订一份商品房预售合同，合同约定，由张某一次性付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知张某收房，收房后，张某发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向东方公司提出解除合同并要求返还房款、赔偿损失。在交涉过程中，房屋因地震毁损，为此引发纠纷。下列说法正确的有：( )

A．房屋毁损风险由张某承担
B．东方公司无需将房款返还给张某
C．张某有权解除合同，并要求东方公司赔偿损失
D．房屋毁损灭失的风险由东方公司承担
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多项选择题
方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋，双方签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久，新天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的林某。房屋建成以后，新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了交房人住手续。以下说法正确的有哪些？( )
A．方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向方某返还房屋
B．因为新天房地产公司已向林某交付房屋，且林某为善意，所以该套房屋归林某所有
C．方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力
D．方某应及时申请办理不动产登记，才能取得该套房屋的所有权
多项选择题
刘某与黄某之间因商业往来，欠黄某还款50万元，迟迟不能清偿，黄某根据双方的仲裁协议提起仲裁，并考虑刘某可能转移其财产而躲避债务，遂准备采取诉前财产保全及证据保全，对此仲裁过程中，黄某所提出的财产保全和证据保全有关问题，下列表述正确的是：( )
A．对黄某所提出的财产保全和证据保全，均需要向仲裁庭提出并执行
B．只有因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益收到难以弥补的损害的，才可申请诉前财产保全
C．对诉前财产保全，人民法院接受申请后，必须在48小时内作出裁定
D．对诉前、诉中财产保全，申请人必须向仲裁委员会提供担保
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