多项选择题

关于设定行政许可，下列说法正确的是( )。

A．法律可设定行政许可
B．尚未制定法律的，行政法规可以设定行政许可
C．必要时，国务院可以采取发布决定方式设定行政许可
D．尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可
E．行政许可具有强制力、公定力和确定力

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多项选择题

转移土地、房屋权属的行为包括( )。

A．国有企业使用权出让
B．土地使用权转让
C．房屋买卖与交换
D．房屋赠与
E．房屋继承

多项选择题

物业管理企业的指导思想是( )。

A．以提升资质等级为目的
B．以服务为宗旨
C．以管理和经营为手段
D．以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的
E．以营利为目的