多项选择题

房屋总折旧中的物理折旧包括______。

A.所产生的经济上的不合理或不适应的因素
B.风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤
C.建筑物正常使用过程中产生的磨灭、破损
D.自然腐朽化
E.因功能使用的落后或不合适而引起的折旧
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多项选择题
土地收益可以分为______。
A.企业收益
B.有形收益
C.客观收益
D.租赁收益
E.无形收益
多项选择题
关于收益还原法的相关表述，正确的是______。
A.任一宗土地的客观、合理价格，为该土地的产权人在拥有该土地的期间内从中所获得的各年纯收益的将来值之和
B.收益还原法是以预期原理为基础的
C.收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益(地租)，以一定的土地还原率还原
D.土地在合理利用的条件下，在未来年间具有无限产生收益的可能性
E.任一宗土地的客观、合理价格，为该土地的产权人在拥有该土地的期间内从中所获得的各年纯收益的现值之和
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