多项选择题

业主大会作出( )的决定，必须经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上业主通过。

A．业主委员会委员的选举
B．制定和修改管理规约
C．业主大会议事规则
D．选聘和解聘物业服务企业
E．专项维修资金使用和续筹方案
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多项选择题
首次业主大会的会议议程一般包括( )。
A．确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
B．报告业主大会的筹备工作情况；宣读业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数
C．宣读《业主大会议事规则》草案和《管理规约》草案，宣讲业主对草案提出的修缮意见，以及业主大会筹备组根据业主意见对《业主大会议事规则》和《管理规约》的修改结果
D．投票通过《业主大会议事规则》和《管理规约》
E．宣读业主委员会委员候选人名单，经投票选举产生业主委员会组成人员
多项选择题
关于实施物业管理的作用，下列描述正确的是( )。
A．良好的物业管理可以提升房地产的价值
B．低劣的物业管理会影响房地产的保值增值
C．物业管理可以提高房地产开发的品牌效应
D．物业管理可以加快城市规划的进程
E．好的物业管理能够降低物业费标准
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