以下选项中，申请商用房贷款的担保方式不包括( )。

A．借款合同依法需要变更，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B．如需办理抵押变更登记时，借款人应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续及其他相关手续
C．当借款保证人失去保证能力时，借款人可申请以信用贷款替代原贷款
D．借款人在还款期限内丧失民事行为能力后，如果没有财产继承人和受遗赠人，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分

A．不享受财政贴息
B．享受财政半额贴息
C．享受财政全额贴息
D．视具体情况而定