多项选择题

土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是( )。

A．表示方式不同
B．地价主要由地产需求决定
C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定
D．地理位置的特殊要求
E．地价具有明显的地区性和个别性
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多项选择题
城市化进程对地价的影响表现在( )。
A．城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高
B．人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区
C．城市地区发达地段的地价涨幅较高
D．城市周边地区的地价涨幅较高
E．环境质量好的地区，地价涨幅较高
多项选择题
市场比较法的特点是( )。
A．市场比较法具有现实性，有较强的说服力
B．市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格”
C．市场比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调
D．市场比较法需要估价人员具有较高素质
E．市场比较法以预期收益原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格
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