多项选择题

收益性物业价值的高低主要取决于( )。

A．未来净收益的大小
B．获得净收益期限的长短
C．获得净收益的可能性
D．出租率的高低
E．地理位置的便捷程度
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多项选择题
土地取得成本的构成包括( )。
A．农地征收中发生的费用和土地使用权出让金
B．城市房屋拆迁中发生的费用和土地使用权出让金
C．通过市场“购买”土地的价款和在购买时应由买方缴纳的税费
D．购置土地的价款和在购置时应由物业开发商(作为买方)缴纳的税费(税、交易手续费)
E．建造房屋及附属工程所发生的土建工程费用和安装工程费用
多项选择题
下列估价对象中，适宜用收益法的有( )。
A．影剧院
B．写字楼
C．餐馆
D．游乐园
E．古建筑
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