多项选择题

某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。
若商场已经建成，准备租赁，则( )。

A．当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
B．当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
C．商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一定百分比来确定
D．商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况
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房地产经纪机构风险的常见防范措施包括( )。
A．对外承诺标准化
B．投诉处理
C．权限控制与分配
D．保险
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因十天后无法找到刘某，下列应承担责任的有( )。
A．王某退出房屋
B．赵某承担责任
C．张某承担责任
D．经纪机构承担责任
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