多项选择题

案例分析题某城市建成区内有一国有化工厂，土地面积15000平方米，为1980年底经划拨方式取得的土地使用权，地上建有砖混结构的厂房和办公用房。1995年领取土地使用权证书。该工厂周围为居住区。根据城市总体规划，该厂址所处区域规划为居住用地。由于经营效益低下，且对环境有污染，该市土地储备中心拟进行收购。该市基准地价公布日期为2003年1月1日。请就上述内容，回答问题 某开发商委托评估该宗土地可能实现的市场价格，可采用（）。

A.基准地价系数修正法
B.市场比较法
C.成本逼近法
D.剩余法

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多项选择题
仅根据城市总体规划图中的信息判断，估价中该土地可能按（）用途评估。

A.居住
B.商业
C.工业
D.商住综合
多项选择题
该工厂土地要人市交易，可以采用（）方式。

A.不改变工业用途，协议出让
B.直接转让给开发商
C.招标
D.挂牌
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