确定物业服务成本构成的注意事项有( )。

A．物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导
B．其财务计划、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制
C．物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为已有
D．酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构(如业主委员会等)监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接于预物业管理项目机构的财务工作
E．物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

A．物业管理费收入
B．停车场收入
C．超市的经营收入
D．有偿特约服务收入
E．物业租赁及经营收入