单项选择题

下列有关房产税的表述中，正确的是( )。

A．房地产开发企业建造的商品房，在出售前一律不征收房产税
B．纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税
C．对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由业主委员会代为缴纳房产税
D．产权所有人、承典人不在房产所在地的，免征房产税
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多项选择题
下列各项中，不征或免征土地增值税的有( )。
A．个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实的
B．以房地产抵债而发生房地产权属转移的
C．将土地使用权通过中国红十字会赠与教育事业的
D．一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让的
单项选择题
甲房地产公司开发一项房地产项目，2017年11月，该项目实现全部销售，共计取得不含税收入31000万元，准予从房地产转让收入额减除的扣除项目金额为20045万元。已知土地增值税税率为40％，速算扣除系数为5％，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算列式中，正确的是( )。
A．(31000—2004．5)×40％—31000×5％=2832(万元)
B．(31000—20045)×40％—20045×5％=3379．75(万元)
C．31000×40％—20045×5％=11397．75(万元)
D．31000×40％—(31000—20045)×5％=11852．25(万元)
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