多项选择题

乙公司王先生将其两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司在房屋买卖合同上签字。房屋购得后，甲公司因业务需要，以其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款，并签订了《房地产抵押合同》。一年后，甲公司将设定抵押的房屋转让给了丙公司，另一套出租给了丁公司。
丁公司承租房屋须：( )。

A．甲公司和丁公司签订房屋租赁合同
B．合同中，不需明确该出租房屋的用途
C．办理房屋租赁合同登记备案
D．可约定该出租房屋修缮责任由丁公司承担
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多项选择题
下列关于W公司经营模式特点的表述中，不正确的是：( )。
A．管理层次多
B．监督成本低
C．决策正确率低
D．通常对房源信息共享
单项选择题
如果甲公司以出租给丁公司的住房向W银行进行抵押担保贷款，下列表述不正确的是：( )。
A．甲公司应将已出租情况明示W银行
B．甲公司和丁公司签订的房屋租赁合同继续有效
C．其抵押期限不得超过该房屋的土地使用年限
D．如甲公司将出租给丁公司的住房再次抵押，对于处分抵押物，应以《房地产抵押合同》签订时间顺序为优先受偿的顺序
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