单项选择题

土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。

A．估价依据
B．估价方法
C．估价结果
D．需要特殊说明的事项

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单项选择题

对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。

A．基准地价系数修正法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．剩余法

单项选择题

土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。

A．依据委托方提供的数据
B．根据销售广告中的报价
C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D．采用申请销售许可证时备案的售价

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