单项选择题

某宗地于1990年进行开发，建筑面积为1000m2，土地取得成本为1000万元，开发成本为2500万元，管理费用为150万元，销售费用为200万元，开发利润为400万元，土地使用年限为30年，2000年开始以大型商场形式对外出租，租期为20年，月租金为150元/m2，租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产报酬率为8%，请结合以上条件回答下面问题。 该宗地以大型商场对外营业后，对附近区域的地价产生______影响。

A.上升
B.下降
C.不变
D.无法说清
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多项选择题
成本逼近法中的投资利息的计算基数包括______。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
多项选择题
成本逼近法适用于那些很少发生交易而限制了市场法的运用，又不直接产生经济收益而限制了收益法运用的土地，如______。
A.学校
B.体育馆
C.商场
D.公园
E.发电厂
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