多项选择题

下列项目不属于投资性房地产范围的有( )。

A．已出租的建筑物
B．已出租的土地使用权
C．自用房地产
D．持有并准备增值后转让的土地使用权
E．已开发完工开发商品的房地产
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多项选择题
下列哪些情况，投资企业应将长期股权投资的权益法改为成本法( )。
A．由于减少投资而对被投资单位不再具有共同控制和重大影响，并且在市场上没有报价，公允价值不能可靠计量
B．被投资单位已宣告破产或经法定程序进行清理整顿
C．由于增加投资而对被投资企业实施控制
D．为了简化核算或管理上的需要
E．被投资单位在严格的长期性限制条件下经营，其向投资企业转移资金的能力受到了限制
多项选择题
投资收益包括( )等。
A．股票和债券持有期间所收到的现金股利或债券利息
B．收到的购买股票或债券时支付的包含在价款中的应计利息或应收股利
C．股票或债券持有期间确认的应收股利或应收利息
D．长期股权投资根据被投资单位实现的净利润或发生的净亏损按照权益法确认的本企业应享受或承担的份额
E．售出证券或收回其他投资时取得的收入与其账面价值的差额
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