多项选择题

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，错误的有( )。

A．提供代办权证服务
B．保证有升值或投资回报
C．提供贷款服务
D．为入住者办理户口、升学等事项
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单项选择题
张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该( )。
A．办理变更登记
B．办理转移登记
C．办理注销登记
D．不予受理
单项选择题
刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的( )。
A．3%
B．5%
C．8%
D．10%
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