多项选择题

借款人申请商用房贷款，应具备的条件包括( )。

A．借款人无不良资信记录和行为记录
B．借款人年满18周岁且具有完全民事行为能力
C．申请贷款购买或租赁的商用房属于永久性建筑
D．必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款30%的首期付款
E．申请贷款购买或租赁的商用房一般应具有优良的发展前景
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多项选择题
为有效规避抵押物价值变化带来的信用风险，商业银行可以采取的措施有( )。
A．按合同规定提前收回贷款
B．及时处置抵押物提前收回贷款
C．更换为其他的足值抵押物
D．重新评估抵押物价值
E．要求借款人恢复抵押物价值
多项选择题
下列关于个人住房贷款要素说法正确的是( )。
A．一笔合同可以选择多种还款方式
B．个人住房贷款的利率实行下限管理，上限放开
C．商业银行可以根据具体情况实行内部定价规则
D．从2008年10月27日起最低首付款比例为30%
E．仅提供保证担保方式的贷款期限不得超过10年
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