多项选择题

根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定( )的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A．制定和修改业主大会议事规则
B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C．改建、重建建筑物及其附属设施
D．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
E．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
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多项选择题
关于房屋登记的时限规定，说法正确的有( )。
A．所有权的登记时限为30个工作日
B．抵押权的登记时限为20个工作日
C．地役权的登记时限为10个工作日
D．异议登记的登记时限为1个工作日
E．预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日
多项选择题
物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括( )。
A．制定物业管理方案
B．物业管理人员的选聘和培训
C．制定临时管理规约及有关制度
D．选聘物业服务企业
E．物业管理规章制度的制定
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