在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按（）计息。

A．市场变化
B．土地市场条件
C．城市规划
D．土地条件

A．土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B．土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C．土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D．成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益