单项选择题

单项选择题 某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为( )年。

A．19.5
B．20.5
C．25
D．27
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单项选择题
运用市场比较法的直接比较法是以( )为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A．待估宗地
B．某交易案例
C．类似宗地
D．标准宗地
单项选择题
某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元 平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为( )万元。
A．250
B．304
C．324
D．340
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