单项选择题
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料:
(1)A地块建筑面积1000平方米,占地面积2000平方米,是甲企业出地,乙企业出资金建成的,出资方出资总额200万,分得建筑面积600平方米,房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。
(2)B地块土地面积50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500平方米,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/平方米,土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表:
容积率
区域因素
个别因素
使用年限
地块A
+3
0
-2
0
地块B
-1
0
+1
0
地块C
0
0
-3
0
地块D
0
0
-2
0
请根据上述内容,回答问题。
D地块的单位面积地价为( )元/平方米。
A.615
B.650
C.662
D.700
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以下对V1、V2和V3价格内涵的表述,正确的是( )。
A.三者均为最高年期居住用地使用权价格
B.V<sub>1</sub>对应的时点为2006年12月8日,V<sub>2</sub>、V<sub>3</sub>为对应的时点为2007年1月8日
C.V<sub>1</sub>、V<sub>2</sub>和V3<sub></sub>对应的时点均为2007年1月8日
D.三者均为开发完成后的熟地价格
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该宾馆改制时,关于土地资产处置方式的描述,下列选项中正确的有( )。
A.补办出让手续
B.保留划拨
C.作价出资(入股)
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