多项选择题

下列有关房地产抵押的表述，不正确的是：

A．房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B．债务人不履行债务时，抵押权人既可以依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，也可以将抵押的房地产转归自己所有以充抵债务
C．以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
D．依法取得的房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

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多项选择题

某村村民因在外打工，本村集体所有的土地无人耕种，该村决定将部分土地承包给邻村的人耕种，对此说法正确的是：

A．不能将本村的土地承包给邻村的人耕种
B．对此必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意
C．对此必须报乡(镇)人民政府批准
D．其实，由他人承包经营的土地只能是集体所有的土地

多项选择题

中国法院在处理该案时，查明B在其本国并不具有民事行为能力，而依据我国法律应当具有民事行为能力，则对于其民事行为能力，应当适用哪国法

A．中国
B．美国
C．双方协议选择
D．法院自由裁量确定