多项选择题

下列各项中，按规定征收契税的有( )。

A．城镇职工自己购买商品住房
B．纳税人承受国有土地使用权所应支付的土地出让金
C．遭受自然灾害后重新购买住房
D．拆迁居民重新购房的，其超过原购房成交价格中的部分
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多项选择题
下列关于土地使用税计税依据的说法正确的有( )。
A．凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准
B．纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准
C．没有土地使用证书的，由纳税人自行申报土地面积，据以纳税
D．经济发达地区的适用税额标准可以根据当地情况，在30%的幅度内适当提高
多项选择题
纳税保证人是指在中国境内具有纳税担保能力的自然人、法人或者其他经济组织。下列不能作为纳税保证人的是( )。
A．企业法人的分支机构有法人书面授权的
B．企业法人的职能部门
C．纳税信誉等级被评为C级以下的
D．社会团体
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