多项选择题

某房地产开发公司A拟在某市原属于甲单位划拨土地上进行开发建设一住宅小区。其开发方案一部分建造住宅用于原单位拆迁户回迁，一部分建造商品住宅向社会出售。 A公司在开发项目建设过程中需融资，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，请回答下列问题。
开发企业申请拆迁，下列说法正确的是( )。

A．向城市政府房屋拆迁主管部门办理房屋拆迁许可证
B．开发企业与被拆迁人签订书面协议
C．拆迁协议必须经过公证部门公证
D．向城市房地产行政主管部门提出拆迁申请
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单项选择题
D公司获得该开发用地的供地方式是( )。
A．出让
B．划拨
C．农地征用
D．转让
多项选择题
有关小区物业管理下列说法正确的是( )。
A．物业管理企业承接物业时，应与业主委员会办理物业验收手续
B．物业管理企业应协助做好小区内的安全防范工作
C．物业管理企业与购房人签订前期物业服务合同
D．小区建成后，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订物业服务合同
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