多项选择题

下列说法中，正确的有( )。

A．房地产抵押合同是主合同
B．房地产抵押权与其担保的债权同时存在
C．房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让
D．房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
E．抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
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多项选择题
下列关于房屋买卖合同说法正确的是( )。
A．集体所有土地上的非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经济者
B．集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人
C．买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定
D．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
E．原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同中明确表示同意出售，并签字盖章
多项选择题
以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。
A．该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证
B．该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C．该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
D．所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%
E．土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定
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