多项选择题

某开发区土地总面积为6km²，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m²。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km²，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km²的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。
根据上述材料。回答下列小题的问题：
土地开发总投资包括( )。

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