多项选择题

王某向钱某借了50万元人民币，钱某要求王某提供担保。遂王某以其个人所有的一间价值10万元的房屋为其与钱某之间的借款合同担保作了抵押担保。双方当事人签订了一份书面房屋抵押合同。到期，王某没有还钱。
假设双方没有办理房屋抵押登记，下列说法正确的是( )。

A．抵押合同已生效
B．抵押合同未生效
C．钱某可以对该房屋行使抵押权
D．钱某不可以对该房屋行使抵押权
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多项选择题
根据《合同法》的规定，下列合同中，属于可变更可撤销合同的有( )。
A．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，未损害国家利益
B．限制行为能力人订立的汽车买卖合同
C．因重大误解订立的合同
D．超越代理权订立的合同
多项选择题
代理的适用范围较为广泛，下列行为中能适用代理的包括( )。
A．离婚
B．拾得遗失物
C．房产登记
D．向人民法院起诉
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