多项选择题

张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有( )。

A．甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B．甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
C．甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权
D．甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
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单项选择题
以下各组物权中，均属于用益物权的是( )。
A．抵押权、地役权、质权
B．地上权、留置权、典权
C．所有权、采矿权、质权
D．地上权、地役权、典权
单项选择题
建筑物区分所有权包括专有所有权和共有所有权。下列关于共有所有权的表述正确的是( )。
A．建筑区划内的道路，属工业主共有
B．建筑区划内的绿地，属于业主共有
C．建筑区划内的物业服务用房，属于业主与物业公司共有
D．占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有
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