多项选择题

根据合同法律制度规定,房屋租赁合同无效的情形有( )。

A.租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效
B.出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋,与承租人订立的租赁合同无效
C.出租人就未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效
D.出租人就未经批准建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效