多项选择题

下列属于商品房现售应符合的条件的，包括( )。

A．出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．拆迁安置正在落实
D．已通过竣工验收
E．未通过竣工验收
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多项选择题
下列房地产不能出租的有( )。
A．未能取得《房屋所有权证》的
B．共有房屋已取得共有人同意的
C．已抵押，但经抵押权人同意的
D．被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的
E．属于违章建筑
多项选择题
托伦斯登记制度的主要特点是( )。
A．登记采取强制登记制度
B．房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C．登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
D．已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
E．登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状
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