多项选择题

关于个人住房商业性贷款，下列说法中不正确的是( )。

A．贷款期限最长不超过30年
B．个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)
C．申请人可以是自然人也可以是法人机构
D．需要以其购买的产权住房为抵押或者银行认可的权利凭证等作质押
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多项选择题
抵押加购房综合险是个人住房贷款的一种常用担保方式，此种方式中的购房综合险主要包括( )。
A．房屋保险
B．购房贷款保险
C．财产保险
D．人身保险
多项选择题
关于租房，下列说法中正确的是( )。
A．优点是负担较轻，以同样的付出拥有较佳的居住品质，灵活方便，自由性强，可有效节省部分交通费用
B．缺点是负担较重，房租的压力可能会让生活的质量大打折扣
C．所得为自备款所衍生的收入
D．付出为自备款和所衍生的收入，购房相关税款，如契税、印花税、房屋管理维护费用等
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