多项选择题

前期物业管理的特点有( )。

A．管理服务呈现波动和不稳定状态
B．经营收支一般呈现收支不平衡和亏损状态
C．与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案
D．前期物业管理的特定内容是以后常规物业管理的基础
E．从物业管理的角度对开发建设项目提出合理化意见和建议
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多项选择题
在规划设计阶段，物业管理早期介入的方法和要点有( )。
A．参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议
B．帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而有利于促进项目的成功，降低开发风险
C．从确定的目标客户的角度考虑问题。在设计上，比较物业建设、使用、维护的成本与目标客户的需求及经济承受力，使业主、建设单位服从物业服务企业的目标利益不能统一
D．要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、连贯性和持续性
E．对分期开发的物业项目、共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见。
多项选择题
在物业竣工验收后，工程进入质量保修期。在物业前期管理阶段，保修期内出现以下保修事务应由建设单位负责的有( )。
A．物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用没施设备等部分
B．业主从建设单位购买的产权专有部分
C．业主自行安装改造的暖气设备
D．物业范围公共区域内市政给水管网设施压力爆破
E．物业范围公共区域内市政供电系统故障
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