2011年1月某港口集团公司经批准占用耕地31200平方米，其中30000平方米用于扩建港口，1200平方米用于修建仓库；9月底将竣工验收的仓库出租给物流公司使用，年租金720000元，租期3年，按年支付租金，耕地占用税税额为25元/平方米，城镇土地使用税税额为5元/平方米。下列说法中正确的有（）。

A．买卖装修的房屋，契税计税依据应包括装修费用
B．采用分期付款方式购买房屋，契税计税依据为房屋总价款
C．减免承受国有土地使用权应支付的土地出让金，契税计税依据相应减免
D．纳税人因改变土地用途而签订变更协议，契税计税依据为补缴的土地收益金
E．房屋交换时，契税计税依据为房屋的价格差额

A．李某退房应退还已缴纳的契税
B．李某购房行为需要缴纳契税0.6万元
C．李某应在办理契税纳税申报后7天内缴纳税款
D．李某应向购置房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报
E．李某应在签订购房合同后7天内向征收机关办理契税纳税申报