某土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用18年后转让，受让人的使用年限为( )年。

A．房屋所有权变更登记
B．房屋所有权转移登记
C．房屋所有权初始登记
D．房屋抵押权登记

A．因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让
B．房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为
C．房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移
D．凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记