单项选择题

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为______万元。

A.164
B.266
C.286
D.291
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单项选择题
收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与______费用。
A.评估
B.设计
C.资本
D.建筑
单项选择题
预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为______年。
A.13
B.15
C.16
D.17
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