多项选择题

若黄某刚住进房屋，又找到一处更便宜的住宅，欲退房，则：( )

A．以该房危及安全为由解除合同
B．其缔约时明知房屋瑕疵，已经接受，合同有效，不可解除或撤销
C．该合同标的物质量不合格，黄某可以无效为由退房
D．黄某应以对方欺诈为由撤销合同
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多项选择题
如果北京甲公司提出上诉后，但尚未进入二审审理阶段，上海乙公司因北京甲公司转移其财产而申请财产保全，有管辖权的法院是：( )
A．原一审人民法院
B．北京甲公司财产所在地人民法院
C．上海乙公司住所地人民法院
D．第二审人民法院
多项选择题
根据合同法的有关规定，结合本案案情，下列说法正确的有：
A．如果租赁期间黄某不幸去世，则黄某的妻子和孩子可按照原租赁合同继续居住
B．如果黄某欲将其中一间房改作小卖部，必须征得汤某同意
C．如果黄某对房屋进行改善，则不必征得汤某的同意
D．黄某经汤某同意转租的，汤某与黄某之间的租赁合同失效
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