某市甲公司是一家房地产开发公司，拟开发建设商品房，下列说法正确的是_________。
A．开发用地(非耕地)共51公顷，为某市征用农村集体所有土地而来，则该征用须经国务院批准
B．设甲公司取得土地使用权后，将该片土地出租，则出租合同期限最长不得超过该土地的使用年限
C．设甲公司由于资金紧张，在经出让取得土地使用权后满一年仍未进行开发，则土地行政管理部门可以向其征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D．甲公司欲进行商品房预售，但按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金未达到工程建设总投资的35%，则不可能获得预售许可