单项选择题

某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为( )万元。

A．5333
B．5277
C．4804
D．4754
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单项选择题
应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。
A．该宗土地规划许可的用途
B．该宗土地规划的容积率和建筑密度
C．该宗土地开发周期
D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价
单项选择题
受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括( )。
A．明确估价目的
B．明确估价对象
C．明确估价时点
D．明确估价收费具体数额
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