多项选择题

住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在( )。

A．建设资金有投入无回收
B．人均住房面积增加但住房质量下降
C．收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护
D．制约了住宅建设的发展
E．房屋损坏严重，大量的危旧破房得不到改造，危及群众的居住安全
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多项选择题
房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循( )的原则。
A．平等
B．自愿
C．互利
D．互助
E．合法
多项选择题
下列选项中，根据《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分的4个资质等级，属于四级资质所应具备的条件有( )。
A．注册资本不低于800万元
B．从事房地产开发经营3年以上
C．近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
D．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人
E．商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度
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