单项选择题

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )。

A．特别位
B．特殊动机
C．特殊环境
D．特殊交易时间
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单项选择题
假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于( )万元。
A．28
B．32
C．25
D．30
单项选择题
已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( )万元。
A．50
B．60
C．80
D．100
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