多项选择题

对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括( )。

A．有效面积系数
B．权益投资比率
C．贷款利率
D．租金水平
E．土地费用
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单项选择题
某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
单项选择题
一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。
A．财务净现值
B．静态投资回收期
C．财务内部收益率
D．动态投资回收期
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