单项选择题

某公司2004年6月在划拔土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。
请就上述内容，回答82～85小题的问题：
同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑( )标准控制下确定的各地各类房屋的一般造价。

A．定额
B．收费
C．设计
D．装修
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单项选择题
假定以A宗地容积率作为基准容积率考虑，2006年9月，和平路路线价应比原来水平高出（）。

A．0
B．5%
C．10%
D．15%
多项选择题
当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括( )。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．投资利息、利润
D．土地增值收益
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